二手房贷遭遇“寒流”
5月以来，各家银行陆续制定政策收紧二手房贷，一度红火的二手房贷遭遇了从未有过的“寒流”。目前，沪上规模较小的银行已经部分或全面停止了二手房贷，几家国有大银行的二手房贷虽未停贷，但对发放二手房贷增加了许多条件，收紧了二手房贷，因此放贷数量也明显下滑。据工行上海分行老房工作室有关负责人介绍，以前他们的一个工作室一个多月的时候可以对二手房放贷50多笔，放贷金额高达1500-2000万元，现在一个月也就30多笔。
贷款审批愈加严格
在仍然发放二手房贷的银行中，几乎各家审批贷款的程序都增多了，门槛也普遍提高，尤其是最近在银监会下发了《商业银行房地产贷款风险管理指引》之后。
首先，贷款成数上严格控制，原来新房（期房）可贷8成，现在最高只能贷7成，一些银行对于签约楼盘以外的散户贷款要在原有基础上再降一成。
其次，对二手房房龄有严格规定，一般来说，超过5年房龄的二手房银行就要请评估公司定价，然后根据评估公司的报价最高给予7成贷款，有些银行规定8年以上的二手房贷不做，有的可做12-15年以下的二手房贷，但在贷款成数上要根据情况有所减少。
再次，对于第二套以后的房贷更为谨慎，不少银行已停止第三套房贷。
向中间业务找盈利
房贷收紧的措施，从长远来看，有利于控制银行风险，然而一银行业内人士却告诉记者，由于放贷是银行的主要盈利业务，收紧房贷肯定会影响银行短期盈利，这种情况，银行只有寻找新的盈利点，中间业务成了不少银行的选择。
中间业务对于大多数百姓来说并不陌生，刷卡消费、外汇理财产品、网上银行、消费信贷等等都属于中间业务。
以市工行为例，今年上半年该行中间业务收入实现4.52亿元，比去年同期增长1.37亿元，中间业务收入已占净利息收入的9.9%。可以想见，下半年沪上金融市场必将上演更激烈的银行中间业务争夺战，这对广大市民而言，则意味着能够选择更丰富、更具吸引力的银行金融产品。
[晚报提醒]
在银行二手房贷收紧的情况下，沪上出现了一些投资公司，承诺来帮客户获取更多的贷款，这其中蕴藏了不少风险。以某客户购买了一套价值100万元的房产为例，他希望获得更多的贷款，寻找了一家投资公司，该公司承诺他可以零首付，不过要给该公司2万元费用。这公司采取的手法就是寻找一家评估公司，要求该评估公司出具该房产价值140万元的证明，以此再到银行申请贷款，按140万元该公司就获得了100万元的贷款。
这一欺诈行为目前已被多家银行识破，银行专家提醒市民，对于街头贴的诸如“50万元当天放贷”的广告，切莫相信，以防被骗。作者:晚报记者钱妤报道